Business English

kieszonkowy poradnik 

biznesowo-językowy

Kieszonkowy poradnik biznesowo-językowy

Opracowanie: Roman Kozierkiewicz

Colorful Media ul. Lednicka 23, 60-413 Poznań

tel. 61 833 63 28, redakcja@business-english.com.pl

Zdjęcie na okładce: Feng Yu

Real estate

The recent financial crisis, covering practically all countries of the world, had important roots associated, inter alia, with real estate market and way and means of its financing. Like in other fields, a decisive key to effective business communication is a common vocabulary. Business decisions can be disastrous when made on the basis of misunderstood terminology. General definition of real estate focuses on the land, structures, and other improvements that are permanently attached. Mortgage companies, real estate brokers, agents, and other operators generally classify land as rural, farm or urban (city) property. City property is further classified as “essential” or “non-essential”, whereas residential property is subdivided into single-and multiple-family dwellings. Finally, business property includes retail, wholesale, factory and office building. This short vocabulary associated with real estate market may be helpful to understand various aspects of this market.

A

abandonment– the voluntary surrender of property, owned or leased, without naming a successor as owner or tenant– porzucenie nieruchomości przez właściciela lub najemcę

abatement– a reduction in amount, normally applies to decrease in taxes or rent– obniżka (np. czynszu)

abstract of title– a historical summary of all the recorded instruments and proceedings that affect the title of property– wyciąg hipoteczny (wyciąg z ksiąg hipotecznych dotyczący prawa własności i obciążeń hipotecznych)

accessibility– the ease and convenience with which a property can be entered by customers, tenants, and other users– dostępność (np. do działki)

access right– the right owners have to get to and from their property– prawo dostępu (np. do nieruchomości)

acquisition– act of obtaining ownership of an asset through purchase, trade, or act– nabycie; pozyskanie; przejęcie

affordable housing– a general term applied to public and private sector efforts to help low-and moderate-income people purchase homes– budownictwo mieszkaniowe dostępne dla osób o niskich lub średnich dochodach

anchor tenant– a main tenant in a shopping centre– najemca głowny (np. w centrach handlowych)

apartment building– a structure with individual apartment units but a common entrance and hallway– apartamentowiec; budynek wielorodzinny

appraisal– a professional opinion or estimate of the value of the property– wycena (np. nieruchomości przez rzeczoznawcę)

appropriation– setting aside land for public use– wydzielenie (np. gruntów na cele publiczne)

assessment ratio– the ratio of assessed value to market value– stosunek wartości wycenionej do wartości rynkowej

assignment– the method by which a right or contract is transferred from one person to another– cesja; przeniesienie praw i obowiązków

assignment of lease– the transfer of rights to use leased property– cesja umowy najmu (przeniesienie umownego prawa do korzystania z wynajętej nieruchomości oraz obowiązków z tym związanych)

attachment– the legal seizure of property to force payment of a debt– zajęcie (np. nieruchomości w celu zmuszenia do zapłaty długu)

avulsion– the sudden removal of land from one parcel to another, when a body of water, such as a river, abruptly changes its channel– utrata gruntu w wyniku działania wód rzecznych, które zmieniły koryto

B

backup contract– a contract to buy real estate that becomes effec-tive if a prior contract fails to be consummated– umowa nabycia nieruchomości, która staje się skuteczna, o ile poprzednia umowa nie została spełniona

balloon mortgage– a mortgage with a balloon payment– kredyt hipoteczny spłacany jednorazowo

base rent– the minimum rent due under a lease– czynsz podstawowy

bequest– personal property given by the terms of a will– majątek osobisty zapisany w formie spadku

bi-level– a house built on two levels– budynek dwupoziomowy

bill of sale– a written instrument given to pass the title of personal property from a seller to a buyer– umowa kupna-sprzedaży

blanket mortgage– a single mortgage that covers more than one parcel of real estate– hipoteka łączna

book value– the carrying amount of an asset, as shown on the books of a company– wartość księgowa

building inspection– the physical review of a property as it proceeds under construction– nadzór budowlany; inspekcja budowlana

building line– a line fixed at a certain distance from the front and/or sides of a lot, beyond which the building may not project– linia zabudowy

building permit– permission granted by a local council to build a specific structure– zezwolenie na budowę

built-ins– appliances, machinery, and other equipment that are constructed as part of a building– stałe elementy wbudowane mieszkania

bungalow– a small one-storey house that usually has an open or enclosed front porch– dom parterowy

C

cadastral map– a legal map for recording ownership of property– mapa katastralna

capital improvement– an improvement (different from a repair) that will have a life of more than one year– inwestycja podwyższająca wartość nieruchomości (budynku)

capture rate– the sales or leasing rate of a real estate development com-pared to the sales or leasing rate of all developments in the market area– wskaźnik dynamiki sprzedaży lub wynajmu nieruchomości

cash valuation– an assessment of the market price of real estate in cash trading– oszacowanie ceny rynkowej nieruchomości w sprzedaży gotówkowej

certificate of occupancy– a document issued by local authorities to a developer permitting the structure to be occupied by members of the public- zezwolenie na zasiedlenie (użytkowanie)

chattel– personal property, anything owned and tangible, other than real estate– rzeczy ruchome; ruchomość; własność osobista

clear title– free of encumbrances– nieobciążony tytuł prawny (np. do nieruchomości)

cloud on the title– an outstanding claim or encumbrance that, if valid, would affect or impair the owner’s title– zastrzeżenie dotyczące tytułu prawnego (np. do nieruchomości)

commercial property– property designed for use by retail, wholesale, office, hotel, or service users– nieruchomość komercyjna (usługowo-handlowa)

common areas– areas of property that are used by all owners or tenants– powierzchnie ogólnodostępne (części wspólne)

community property– property accumulated through the joint effort of a husband and wife and owned by them in equal shares– wspólność mają tkowa małżonków

construction loan– one that finances subdivision costs and/or improvements to real estate– kredyt budowlany

contractor– one who contracts to supply specific goods or services, gene-rally in connection with development of a project– wykonawca

covenant– a promise written into deeds and other instruments agreeing to the performance or nonperformance of certain acts, requiring or preventing certain uses of the property– zobowiązanie umowne

custom builder– one who builds unique houses– przedsiębiorca budow-lany realizujący projekty na zamówienie inwestora

D

debtor– a person obliged to repay a debt– dłużnik

deed– a written document, properly signed and delivered, that conveys the title to real property– akt prawny; umowa w formie notarialnej

defect in title– any recorded instrument that would prevent a grantor from giving a clear title– wada tytułu prawnego

demised premises– a property subject to lease– pomieszczenia stanowiące przedmiot umowy najmu lub dzierżawy

demolition– destruction or removal of an existing structure from a site– rozbiórka; wyburzenie

detached housing– residential buildings in which each dwelling unit is surrounded by free-standing walls and is generally sited on a separate lot– budownictwo jednorodzinne; domy wolnostojące

duplex– two dwelling units under one roof– bliźniak; mieszkanie dwupoziomowe